KAT İRTİFAKLI TAPU NEDİR?
Kat irtifakı tapusu inşaatı başlamamış veya devam etmekte olan bir projede, arsa paylarını belli eden bir belgedir. Bu Tapu türünde kat, daire, iş yeri ve depo gibi bağımsız bölümler bütün detaylarıyla konumu, hangi katta olduğu belli edilir. Böylelikle kat irtifaklı bir daire almak isteyen kişinin proje bitiminde kaç metrekarelik, kaçıncı katta hangi cepheye bakan bir daire aldığı önceden belli edilir.
KAT İRTİFAKI NASIL KURULUR?
Kat irtifakının kurulabilmesi için şartları yerine getirmeniz gerekiyor. Şartlar ise şu şekilde; Ana yapının inşa halinde olması, bütün maliklerin tek kişi ve daha fazla malik olabilir istem ya da senet düzenleyip ana yapıdaki bölümlerin bağımsız bir şekilde inşa edilmesi halinde kat irtifakı kurulur. Bütün bağımsız bölümlerde kat irtifakı kurulması şartıyla bir bölüm de kurulup diğerinde kurulmama gibi bir şansı yoktur.
Kat irtifakının kurulması tapu kadastro dairelerinden yapılır. Kat irtifakı Kanunu’na göre başvuru sırasında projenin yönetim planın da ortaya koyulması gerekiyor.
Başvuruda gerekli belgeler ise şu şekilde
· Nüfus cüzdanı
· Vergi numarası
· Başvuru dilekçesi
· Liste
· Vaziyet ve yönetim planları
Evrakların eksiksiz şekilde başvuru sırasında temin edildiği halde, proje uygun bulunursa Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından resmi bir şekilde kat irtifak hakkı sağlanmış oluyor.
KAT İRTİFAKININ SORUNSUZ BİR ŞEKİLDE YAPILABİLMESİ İÇİN:
· Ana yapının henüz tamamlanmamış olması,
· İnşa edilecek bölümlerin bağımsız olması,
· Yapının tamamında kat irtifakının kurulması,
· Maliklerin tamamının istemde bulunmasın,
· Malik sayısına göre senet veya istem belgesinin düzenlenmesi gerekir.
KAT MÜLKİYETİ TAPU NEDİR?
KAT MÜLKİYETİ
Kat irtifak / Kat mülkiyeti kanununa göre, inşaatı tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümlerinin hangi amaçla kullanılacağına dair mülkiyet ve kullanım hakkı veren bir belgedir. Bu yapının bölümleri daire, ofis, iş yeri, mağaza, depo gibi amaçlarla kullanılabilir.
KAT MÜLKİYETİ TAPUSU ALINMASI İÇİN GEREKLİ KOŞULLAR NELERDİR?
· İnşaatı bitmiş yapının iskân (yapı kullanım izni) almış olması gerekir.
· Mülk sahibi veya mülkün tüm malikleriyle bir dilekçe hazırlamalı
· Konu olan dilekçe ile kat mülkiyeti tapu başvurusu yapılıyor.
KAT MÜLKİYETİLİ TAPU NEDİR?
Kat mülkiyetli tapu; Yapım aşaması tamamlamış mimari projelere verilir. Miras yoluyla devredilmesin de ya da mülke ait sahipliğin tam olarak belgelenmesi için kat mülkiyetli tapu kanuni olarak gereklidir. Kat mülkiyetli tapuların üzerinde yapımı bitmiş yapıların yüz ölçümleri, kişiye veya kişilere ait olan bölümün numarası, katı ve niteliği belirtilir. Kat mülkiyetli tapuya sahip olmak için yapının iskân almış olması gerekir. Kat mülkiyetli tapu almak için maliklerin bir dilekçe ve gerekli belgeler ile Tapu Müdürlüğüne baş vurması gerekir.
KAT İRTİFAKLI DAİRE ALINIR MI?
Gelelim esas konumuza kat irtifaklı daire alınır mı? Kat irtifaklı daire alınır. Fakat çok dikkatli olunması gerekir sonuçta bu yapının inşasının devam ettiği aşikâr sonuçta henüz (iskân) yani yapı kullanım izni alınmadığı için iyice araştırılması gerekebilir. Ne gibi araştırmalar yapılması gerekir. Kat irtifaklı bir yapıda bakılması gereken önemli noktalar, müteahhit firma ya da kişi kat irtifakı almak için belediye ye gerekli kontrollerinin yapılması için baş vurur, akabinde yapı kullanım izni alabilir. Fakat bu dairenin yapı kullanım izni alındıktan sonra da proje de değişiklikler yapabilir, eğer müteahhit firma ya da kişi bu şekilde bir uygulama yaptıysa banka dan kredi kullanma sırasında ekspertiz yapılacağı için kredi kullandırtılmaz. Sonrasında belediyeden yıkım kararı çıkma olasılığı bile olabilir. O yüzden kat irtifaklı bir daire alırken çok dikkat edilmesi gerekir.
KAT İRTİFAKI KAT MÜLKİYETİNE DÖNERMİ
Kat irtifakı kat mülkiyetine döner tatbikî dönmesi için gerekli şartları yerine getirmeniz gerekir, öncelikle inşa halindeki yapının inşaatının tamamlanmış olması gerekir, sonrasında yapı kullanım izni yani (iskân) alınması gerekir. Bunları da yaptıktan sonra mimari projeye uyumlu bir şekilde yapılıp yapılmadığı kontrol edeceklerdir. Eğer yapı projeye bağlı şekilde tamamlanmış ise yapı kullanım izni alınıp malikleri ya da maliki tapu sicil müdürlüklerine hazırlanmış bir dilekçe ile başvurabilirler. Sonrasında herhangi bir sorun bulunmadığında kat mülkiyeti tapusu yani yapıdaki size ait bağımsız bölüm bütün detaylarıyla Tapu müdürlüğü tarafından tapu siciline işlenir.
Komentarze